Одним из самых прибыльных вложений является приобретение недвижимости за рубежом. Безусловно, немаловажное значение имеет и приятный во всех отношениях отдых на берегу теплого моря, экзотика и бархатный климат. Если вы обладаете необходимыми денежными средствами, то можно выбрать страну, где купить недвижимость выгоднее всего. Наша статья именно об этом!
С давних времен одной из самых красивых местностей для приобретения жилья является Испания. Почему же и сегодня, в то время, когда во всем мире экономический кризис, купить недвижимость в стране выгодно? А может, стоит дождаться, пока снизятся цены еще больше? Существует ли риск для россиян, приобретающих квартиру либо иное жилье в Испании?
Человек, приобретающий любую недвижимость в Испании, получает Шенгенскую визу периодом на один год, именно это является одной из причин популярности жилья в данной стране. Прекрасные дороги, развитая инфраструктура, довольно качественный уровень сервиса — еще один плюс. Море и мягкий климат также являются преимуществом.
Как ни странно, для жителей Испании экономический кризис стал довольно серьезным испытанием, а для иностранцев, покупающих недвижимость – наилучшим временем для приобретения домов, апартаментов, вилл. Затруднения в денежных средствах вынуждали местных жителей продавать свое жилье и погашать ипотечные долги. За последнее время цены на недвижимое имущество в Испании довольно резко снизились. Например 4-х комнатную квартиру в центре Аликанте, можно приобрести всего лишь за 50.000 евро!!!
Более востребованным регионом для клиентов считается Коста-Бланка. Достаточно энергичными потребителями считаются британцы, французы - на втором месте, на третьем месте – русские. Наибольший спрос на недвижимость ценой до 100 тысяч евро.
Не испугались кризиса и пенсионеры, хоть и считаются наиболее недоверчивыми и осторожными гражданами. Привлекает их здесь не только мягкий климат, но и величина потребительской корзины, которая в Испании дешевле, в отличие от иных западных стран, а также достаточно развитая система здравоохранения.
Еще один–два года назад Испания, что называется, «замерзла» и потеряла крупные доходы от продаж недвижимости, но сегодня рынок жилья оживился. Большая часть покупателей – это россияне.
Мягкий климат страны уже довольно давно симпатизирует нашим соотечественникам, так еще в 90-е годы русские стали осваивать рынок недвижимости в Испании. В тот период дома и виллы были довольно дорогим удовольствием для россиянина со средним уровнем дохода. Сейчас это стало доступным более широким слоям населения. Конечно, не каждому по карману приобрести недвижимость в прекрасной Испании, но купить путевку и съездить сюда на отдых, могут сейчас позволить себе многие.
Помимо жилья, выгодным вложением денег являются торговые помещения, рестораны, бары, отели, офисы и прочее.
Купить недвижимость возможно с помощью агентств по продаже недвижимости, однако, не все фирмы сотрудничают непосредственно с домовладельцами, зачастую они работают, с испанскими агентствами. Наилучшим вариантом считается непосредственное сотрудничество покупателя с испанской фирмой. Также агентства предлагают варианты домов, осуществляют помощь в оформлении сделки купли-продажи. Оказывают помощь в приобретении мультивизы для въезда в страну. Для общения с иностранцами имеются русско - и англоязычные сотрудники.
Сотрудничество с испанскими агентствами имеет свои положительные стороны. Это - шанс сэкономить капитал: не придется переплачивать двойную комиссию. Планируемую покупку можно осмотреть непосредственно своими глазами, оценить качество жилья, его расположение, инфраструктуру. На месте оценить соответствие цены объекта покупки. По возможности, поторговаться, сбить цену и принять окончательное решение.
Обязательно до подписания договора нужно узнать о наличии коммунальных долгов, не находится ли объект в аренде, имеются ли наследники. Только домовладелец имеет право продавать недвижимость либо его доверенный, по специально оформленной доверенности. Помимо того, покупателю нужно получить, как иностранцу, идентификационный номер - номер иностранца (NIE) в полицейском участке, так как без НИЕ покупатель не сможет оформить право на собственность. Оплатить налоги, приобрести автомобиль, оплатить коммунальные платежи - это возможно, только при его наличии. Расходы на оформление, оплата нотариуса и налогов составляет примерно 10% от полной стоимости недвижимости.
Также возможно приобрести недвижимость в кредит. Сделать это могут не только местные, но и иностранцы. Как правило, кредит оформляется сроком на 10-25 лет, на 50-80% от полной стоимости. Вносить платежи необходимо ежемесячно, размер выплат не должен быть свыше 30% от дохода в месяц. Жилье, приобретенное в кредит, нужно застраховать. Оформление договора происходит на месте в течение 3-4 дней.
Купить недвижимость в Испании – это наиболее выгодное вложение капитала на сегодняшний день и, вполне вероятно, завтра такие цены могут стать «подарком судьбы».
